Việc xây dựng một ngôi nhà mơ ước được thiết kế riêng thường tiêu tốn hơn so với việc bạn mua một ngôi nhà mới đã được xây dựng sẵn. Tuy nhiên, nếu bạn có một tổng quan về thiết kế xây nhà 2 tầng để cân đối với tài chính của bản thân, bạn sẽ có thể đưa ra những sự lựa chọn phù hợp nhất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đưa ra cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết.
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG
Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
- Vị trí địa lý ảnh hưởng đến bảng dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Đối với khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn so với các vùng nông thôn di chuyển thuận lợi.
- Những vị trí có nền đất yếu, trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép. Điều này sẽ tiêu tốn nhiều chi phí hơn. Nếu nền nhà bị trũng thấp hơn mặt đường, cần phải nâng lên để nhà đẹp và có phong thủy tốt, hoặc nếu trũng quá sâu thì có thể tính đến phương án xây tầng hầm.
- Diện tích thi công cũng là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Phong cách thiết kế
- Thiết kế càng độc đáo thì chi phí càng cao. Thiết kế thi công phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn so với thi công phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn.
- Thi công hoàn thiện những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn giản, ở mức trung bình.
Vật liệu, vật tư xây dựng
- Chi phí mua vật tư xây dựng chiếm gần như toàn bộ chi phí của quá trình xây nhà 2 tầng. Hiện nay trên thị trường có đa dạng rất nhiều chất liệu ở tầm cao, tầm trung và tầm thấp. Với mỗi ưu điểm về chất lượng của vật liệu cộng lên thì giá thành cũng thay đổi, chỉ cần thay đổi nhỏ một vài chi tiết cộng lại thành khoản lớn.
- Ngoài ra còn một số yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền tiền như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động bảng giá dự trù.
ƯU ĐIỂM VÀ NHƯỢC ĐIỂM KHI XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG
Ưu điểm
- Chi phí cho mỗi mét vuông để xây dựng ít hơn. Đó là bởi vì các yếu tố tốn kém nhất của xây dựng nhà – đào/móng và lắp đặt xà nhà /mái nhà – đang được xây dựng trên một diện tích nhỏ hơn. Thêm vào đó, bạn sẽ có ít diện tích mái hơn để bảo trì.
- Tiết kiệm nhiên liệu hơn. Bạn sẽ tiết kiệm nhiên liệu vì trên mỗi foot vuông, diện tích mái và tường ngoài trời ít tiếp xúc với thời tiết hơn.
- Khoảng cách tiện ích. Bạn sẽ tiết kiệm được tiền vì hệ thống ống nước và hệ thống dây điện có khoảng cách di chuyển ít hơn.
- Không gian ngoài trời lớn hơn và tầm nhìn tốt hơn. Vì bạn đang sở hữu ít diện tích đất hơn cho ngôi nhà, bạn sẽ có nhiều diện tích hơn cho các khu vực sinh hoạt ngoài trời.
- Sự riêng tư. Các phòng ngủ trên lầu thường riêng tư hơn, đặc biệt nếu bạn xây dựng trong một khu phố. Nếu bạn có con, bạn sẽ đánh giá cao tính năng phòng ngủ trên tầng hai khi con bạn lớn lên.
Nhược điểm
- Diện tích cầu thang chiếm chỗ. Cầu thang có thể chiếm 100 mét vuông không gian sống và tăng thêm chi phí cho gia đình bạn.
- Thiếu sự đa dạng về chiều cao trần. Chiều cao của trần (và tầng áp mái) thường thấp hơn so với những ngôi nhà 1 tầng có diện tích bằng nhau và có thể thiếu các chiều cao khác nhau giữa các phòng. Điều này có thể hạn chế cơ hội cho cửa sổ trần.
- Tính chất thi công. Một ngôi nhà 2 tầng mất nhiều thời gian hơn để xây dựng vì bổ sung thêm tầng thứ hai (và đôi khi là tầng áp mái thứ ba), cầu thang và có thể là nền móng sâu hơn.
CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG ĐẦY ĐỦ CHI TIẾT
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4 – 1.7 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
- Vật tư trung bình:5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá:5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt:6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu tầng thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, tầng 1, tầng 2, tầng 3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
MINH HỌA CỤ THỂ VỀ CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
Diện tích 4x10m bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái tôn, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường ….)
Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Diện tích 4 x12,5m bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
- Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
- Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
- Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường ….)
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Nhà 2 tầng 70m2 có tầng hầm với diện tích 5x14m bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
- Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
- Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 224m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 224m2 x 3.200.000 = 716 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 224m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 120 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường….)
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.
Tính diện tích
- Móng: 5 x 16 x 50% = 40m2
- Tầng trệt: 5 x 16 x 100% = 80m2
- Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
- Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 80m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 280m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 280m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 4. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường….)
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:
- Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2
Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2
- Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ/m2)
- Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ/m2)
- Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)
Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.
Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.
- Chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
- Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)
MỘT SỐ MẪU THIẾT KẾ NHÀ 2 TẦNG HIỆN ĐẠI
1/ Dự án: Thiết kế nhà 2 tầng phong cách Hàn Quốc hiện đại có tầng hầm
2/ Dự án: Thiết kế nhà 2 tầng phong cách địa trung hải
3/ Dự án: Thiết kế nhà 2 tầng phong cách sang trọng, tinh tế
4/ Dự án: Thiết kế nhà 2 tầng phong cách Los Angeles
MỘT SỐ LƯU Ý ĐỂ GIẢM CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG
Chọn thời điểm xây dựng hợp lý
- Tùy từng thời điểm mà giá vật tư xây dựng sẽ tăng hoặc giảm nhẹ. Có những thời điểm thị trường xây dựng nhộn nhịp, vật tư khan hiếm thì giá thành trở nên đắt đỏ.
- Thông thường giá vật tư sẽ tăng lên theo thời gian nên có tiền bạn nên xây sớm thì càng tốt hơn.
- Nên chọn xây dựng vào mùa khô ráo, giúp thi công sẽ không bị gián đoạn từ đó tiết kiệm chi phí một cách đáng kể.
Thiết kế thi công hoàn thiện phong cách hiện đại
- Chi phí xây nhà 2 tầng phong cách hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm chi phí nhiều hơn so với phong cách cổ điển. Đây là sự lựa chọn tối ưu nhất nếu như bạn không có nhiều tiền.
- Bên cạnh đó những vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn hay kệ tủ bếp, cửa…. nên chọn chất liệu tầm trung theo ngân sách của gia đình mình. Ưu tiên những vật liệu hoàn thiện chính trước.
- Tối giản trong thiết kế còn giúp tiết kiệm diện tích mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng mát hơn.
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng đa năng với chi tiết chi phí xây dựng trong bài viết trên đã giúp bạn giải quyết được câu hỏi khi bạn có ý định xây dựng nhà 2 tầng. Tuy nhiên, hiện nay xu hướng xây dựng nhà 1 tầng cấp bốn với không gian sống mở rộng và thuận tiện di chuyển cũng đang được thị trường hướng tới.